建邦十六区 建邦16区

文化新闻 2021-04-07138未知admin

  报价高竞品7000元/平 轨交便捷配套成熟

  建邦16区位于虹口四川北板块,板块内在售的新项目不多,竞品只有瑞虹新城,距离项目150米左右,报价为58000元/平,目前已经是尾盘销售。相比之下,建邦16区在板块内具有一定的稀缺性,周边项目竞争力不大。建邦16区作为一个纯新盘,报价为65000元/平,即使是折后60000元/平的价格也比瑞虹新城高了2000元/平,二者享受的周边配套资源基本一致,也都是交付,价格上缺乏优势性价比不足。

  项目属于内环内项目,周边公共交通资源丰富,出现非常便捷。

  项目南面就是华师大一附中,是项目的对口学校,业女就学不成问题。

  项目位于虹口区四川北板块,板块内发展成熟,配套资源齐全。

  项目周边老社区较多,建邦十六区对于业主而言,居住和生活质量会受到一定的影响。

  项目附近的新天地正在建设中,施工造成的灰沙较多。

  项目由于缺乏竞品定价偏高,价格上缺乏优势性价比不足。

  项目大多格局方正,但是91平2进深过长,采光可能会受到影响。

  项目2公里范围之内共有4条轨交线线线,其中距离项目最近的是10线米左右,步行的线线临平站距离项目也较近,约800米左右,步行的线分钟就能抵达项目。

  项目周边的公交线主要集中在四平上,四平曲阳公交站距离项目约500米,共有9条线会在此站经过,分别为14、55、61、123、147等,其中14可前往南京东,123在虹口区域内运行,55、61和147均可前往杨浦区域。

  项目自驾前往四川北非常便捷,总程2.7公里,10分钟左右便可到达。另外,从项目自驾前往陆家嘴金融中心的话可以走新建,全程5公里左右,自驾约15分钟便可达到,但是需要注意的是,新建早晚高峰时间非常拥堵,可能会对自驾的住户造成一定的影响。

  项目虽地处内环内,地段上优势明显,但是周边还存在有一些老公和户,这样的情况可能会对业主的居住和生活质量造成一定的影响。另外,新天地的施工工地就在社区对面,施工对周边造成了灰尘和噪音污染。项目距离上海和平公园600米左右,属于3旅游景点,是业主前往散心游玩的不错选择。

  项目周边教育资源非常丰富,华师大一附中实验学校是项目的对口学校,就在项目社区的南面,步行前往非常方便。但是也正由于其紧邻社区,学校产生的生活噪音可能会对住户造成一定的影响。项目周边可供选择的医疗资源也非常丰富,3公里范围内三甲医院就有3家,最近的是新港地段医院,距离项目300米左右,步行7分钟即可达到。医院则均不在步行范围之内,如果有紧急情况,会造成一定的不便。

  项目91平2整体呈型,进深过长,室内采光会受到一定的影响。的设计上主卧朝南,采光效果良好。但客厅的朝向为西面,且并未设置阳台,建邦十六区室内的通风效果一般。项目入户后是厨和客厅,卫生间干湿分离,建邦十六区处理得当。

  项目92-93平2整体格局方正,主卧朝南且带有飘窗,实用性高,用来休闲和观景都非常不错。次卧的设计也朝南,采光效果良好。

  项目142平3为全明,南北通透,采光和通风效果良好。3个卧室均带有飘窗,2个卫生间也设计有窗户,便于内部的除臭去湿。该入户后就是一条走廊,提高了居住的私密性,但在空间利用上则较为浪费。

  项目1平3整体格局和142平3大致相似,仅主卫和主卧的衣帽间较142平偏大,采光、通风等效果基本一致。

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