今日新闻 又见“白菜”!56平方米一套,只卖2万,这座城市怎么了

今日新闻 2021-03-1154未知admin

  继去年鹤岗因为“白菜价”子引发广泛关注后,最近又有城市出现了“白菜价”子。

  据证券时报报道,辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的为56.02㎡的2室1厅,其所在的楼栋共计有7层,这套位于6层,售价为2万元,今日新闻折合成每平方米的价格仅为357元。

  56平方米的子只卖2万元

  阜新位于西北部,与省会沈阳直线万人。

  不久前,鹤岗的超低价一度吸引了的目光,如今东北再有城市出现“白菜价”的,令不少网友大为感慨。

  据证券时报报道,阜新城南米家区一套正在挂牌出售的为56.02㎡的2室1厅,售价仅为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

  据日报报道,阜新市从业多年的中介经纪人小陈表示,这两天好多人打电话问他有没有两万块钱的子。当地一套56平方米二手只卖两万元的事,在网上越传越广,网友们把这样低价的子形象地喊作“白菜”。

  “白菜”位于米家小区,距离阜新市中心大约20分钟车程。在小陈看来,总价两万元的子并不稀奇,过去他也卖过几套。“一般都是顶层,没的毛坯。”他解释,米家小区是回迁,最早一批大约已有8年的楼龄。

  两万元钱的子在米家小区一带还不少。另一位中介小张几分钟的工夫就找出5套不同和小区的二手,从38平方米到55平方米,每平方米也在300元至600元之间。“便宜的2万元就卖,贵的2.5万元,还能往下谈点价。”他说。

  除此之外,安居客网站的阜新二手显示,位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60的两,售价4万元,单价是每平方米667元。一套海州城区惠南小区的57平方米小两,售价4.8万元,单价每平方米842元。

  这些“白菜”的共同点都是“回迁”。息显示,米家小区是阜新当地知名的棚改回迁。有中介透露,因为当年是平回迁,不少家都分了好几套,子即使两万元卖也不亏。

  与之前的“鹤岗现象”一样,上述“白菜价”并非阜新全市都如此,而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、较差的子上。

  阜新为何出现了“白菜价”子?

  从表面上看,这是因为当地同类子供给量远大于需求量,已经出现了买方市场,甚至有业主表示如今报价只有两三万元的子,适度降低价格,依然愿意卖出。尽管如此,当地不少居民手里还是囤积了一些卖不出去的子。

  从市场本身来说,阜新作为三四线城市,楼市需求支撑相对有限,波动也较大。根据贝壳研究院监测,2009年至2013年阜新力度较大,市场销售规模持续增加,商品销售和销售额年均同比增幅分别在25%、35%左右,4年间价也大幅增长。但在2014年及以后全国楼市全面调整的大下,阜新楼市去库存明显减慢,至2016年市场销售连续3年同比下降,年均降幅约30%,价也随之下跌。

  但是,一座城市的价浮动情况,在很大程度上取决于当地的经济发展水平和人才、资源吸引能力。阜新曾经因煤炭经济而兴盛,但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题,大量人口尤其是年轻人离开阜新,留下的大多是中老年人,内部累积的过量子无人“接盘”,自然会造成价持续走低的现象。

  从常住人口变化来看,2010年第六次全国人口普查时,阜新的常住人口是181.9万,到2015年阜新的常住人口为177.8万,减少了4.1万。从户籍人口数据来看,2015年是.5万人,2019年是183.7万人,4年减少了5.8万人。

  与鹤岗相似,过去阜新也曾经是重要的煤炭,阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿”。

  煤炭工业在阜新城市生活中占据重要地位,阜新矿业集团一度是当地的支柱企业,拥有近10万名员工,10个煤矿和6家工厂,是全国520家、60家国有重点企业之一。

  但随着资源的逐渐枯竭,阜新城市发展也受到很大影响,2001年,阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。

  据一位阜新矿业集团干部回忆,2003年,阜新矿业将设计产能90万的艾友矿扩能,后该煤矿设计产能达200万,可开采50年。然而,因阜新地下煤层整体资源枯竭,这一煤矿于2015年正式闭坑,总计开采不到20年。

  据报道,由于资源枯竭,阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。2015年,阜新矿业总营业收入减少30亿元,利润总额由正变负。2016年更是雪上加霜,由于无煤可采,本地7座煤矿关闭了6座,2.8万名职工面临转岗分流。

  煤矿关闭带来的影响也是不可小视的。据援引阜矿集团财务负责人的线%的社保缺口来自阜新矿业集团。

  阜新的不算小,有10445平方千米,但2019年阜新实现P为488.1亿元,人均地区生产总值27945元,不到全国平均水平的四成。即使在都处于尾部。对比来看,这一数据甚至还达不到沿海发达地区的一个镇3年前的水平。2017年,位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值超过1000亿元,今日新闻经济总量是鹤岗市的3倍多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇P也突破400亿元,经济总量超过鹤岗市100多亿元。

  经济增长乏力,经济结构多样化之依然困难重重。对当地人来说,位于市区较好地段的子,也未必能轻易买得起。

  资源枯竭型城市的“通病”

  在东北地区,类似鹤岗、阜新这样的收缩型城市还有不少。

  据第一财经对东北86个城市从2008年到2018年的城区常住人口变化进行的统计,10年间东北三省共有37个城市出现城区常住人口减少,占统计城市的43%。其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、、公主岭、龙井、、、海城、等地。

  其中比较典型的有市。

  官网近期发布的《市人口发展现状报告》透露,根据局人口信息系统和摸底清查相结合的方式,截至2019年末,市常住人口260.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比,近十年常住人口减少19.4万人,年均减少2.2万人。

  报告介绍,由于市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。数据显示,“90后”、“00后”成为流出人口的主力军,比重达27.1%。

  阜新、鹤岗们面临的尴尬,也是全国不少资源枯竭型城市发展中的问题,这些问题不只出现在东北地区。比如玉门市也是典型的资源枯竭型城市,当地人口已经大量流失,或者搬迁到了新城区,旧城区一些子的价格恐怕比阜新、鹤岗还要低,但依然“无人接盘”。

  因此,需要看待这些城市的极为低廉的价现象,既不要大惊小怪,也不要简单认为“价越低越好”。这些资源枯竭型城市的价变化,折射的是当地经济发展状况。

  似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转,今日新闻楼市低迷或将持续一定的时间。来看,此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入,楼市也将恢复平稳健康。

  编辑孙志成 肖勇 王嘉琦

  每日经济新闻综合证券时报、日报、

  第一财经、、中国青年报

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