房地产“拐点”到来,带你走进“城市新物、财经新闻、种”

财经新闻 2019-10-02187未知admin

  原标题:房地产“拐点”到来,带你走进“城市新物种”

  随着LPR改革、“房住不炒”的政策指导,中国房地产的拐点愈发明显,疯涨的概率几乎为零。传统的投资类住宅,或将进入“不涨就是跌”的时代。

  很简单,按照全国平均5.71%房贷利率,凭着2%-3%的租售比,只要一年不涨,就至少要亏一二十万元。

  对于房企而言,近年两三百家中小房企倒闭的现状,说明全盘已经进入大鱼吃小鱼,财经新闻快鱼吃慢鱼的优胜劣汰阶段。

  不过,有这么一家房企,从风生水起的开发商身份,前瞻性地向城市运营商转型。他叫阳光100。

  短短四五年时间,阳光100先后在重庆、无锡、温州和天津等地打造出了高奢级的“城市新物种”——喜马拉雅系列。就天津喜马拉雅,面世10个月就劲销10亿元。因此,阳光100也被评为“2018十大城市更新最佳城市运营商”。

  △ 喜马拉雅 - 十大城市微更新之新物种

  那么,阳光100喜马拉雅是什么?它有什么与众不同之处?这就需要我们探寻喜马拉雅背后的产品属性。

  他是城市地标

  2014年,阳光100第一座喜马拉雅落子重庆南部CBD核心地段,重金打造了重庆景与建筑和谐相生的居住空间,引起轰动。

  △重庆喜马拉雅实景图

  2017年,阳光100在温州鹿城CBD七都岛尖打造了第二座喜马拉雅。这是一座具有48万㎡的地标综合体。汇聚了6万㎡文旅街区、超高层写字楼(288米)、五星级酒店、天幕无边际泳池等一线业态。

  △ 温州喜马拉雅效果图

  不到两年时间,阳光100又在无锡和天津拿地,整整开发了三座喜马拉雅——

  无锡喜马拉雅择址无锡市政府旁,毗邻金融街区与阿里巴巴雪浪小镇,属于太湖新城轴心位置。

  △无锡喜马拉雅效果图

  天塔喜马拉雅选在天津ZUI繁华的商圈之一水上板块,紧邻地标天塔旋云以及水上公园,属于卫津南路与天塔道交汇的核心土地。

  △天塔喜马拉雅实景图

  南开喜马拉雅位踞大学城-南开科技园核心区,毗邻天津大学、南开大学,享有天津图书馆、天津市第一中心医院等城市级资源配套。

  △南开喜马拉雅区位示意图

  阳光100集团董事长易小迪说:“喜马拉雅在选址上,尤为考究,其地段、资源不论在哪个城市都是独一无二的。”

  诚如所言。五座喜马拉雅,选址宗旨始终围绕地段,财经新闻地段,还是地段。在看得见的黄金地段,打造城市地标,成了喜马拉雅的标配。

  他是城市运营商

  现阶段,中国城市化不再是过去30年开发卖地盖房摊大饼似的粗放无序。地方政府对城市的规划,也逐步走向运营思维,精细化管理。

  城市服务业比重越大,就越需要开发商也站在运营者的身份,以良性循环的资源整合,助推城市的发展。

  △阳光100喜马拉雅运营揭幕仪式

  阳光100通过引入奢侈品酒店,采用酒店一体化的配套和服务来运营服务,改变了传统地产卖硬件的思路。以聚焦年轻、时尚、讲究品质生活的商旅人士,与众多头部资源合作,突破居住产品单一的功能属性,附加值更多。

  △喜马拉雅国际酒店集团首席执行官Bhupesh Yadav

  站在城市运营商的身份,阳光100喜马拉雅可以根据城市的不同定位,创造符合当地文化特色的生活场景,让城市更美、使繁华生长。

  他是国际服务团队

  “喜马拉雅与传统豪宅不同地方在于,房子的交付不是结束,而是对客户终生服务的开始。”阳光100集团董事长易小迪这样描述喜马拉雅系列。

  △喜马拉雅酒店集团签约仪式

  注意“终生服务”这个词,房企很少有这样的诚恳。不过,要达到“终生服务”的目标,并不容易。不仅需要产品本身具备人居情怀,还要品质的不断进化和生态体系的完善。值得期待的是,喜马拉雅已经到达了梦想照进现实的阶段。

  △重庆喜马拉雅服务团队

  目前,阳光100喜马拉雅系列(包括凤凰社)全国拥有1万间客房,预计三年后将拥有3万间客房的规模,实现商旅人士全国处处有行馆的新体验。

  这背后的真正主角,是在新加坡组建的喜马拉雅国际酒店集团。

  △喜马拉雅酒店运营团队

  作为阳光100喜马拉雅系列幕后的运营主体,其主要成员具有丰富的高端物业管理经验。面向高端移动商旅人群,除了门厅迎礼、客服居务的基础,另有专属私人管家,提供上门、代办等增值服务,达到全维式的生活服务要求。

  △酒店式服务团队

  他是城市会客厅

  从广为人知的阿尔勒系列开始,阳光100一直是国内运营社群文化较为成熟的房企。共享空间,财经新闻是阳光100的产品特色之一。

  不同于共享单车、共享充电宝等模式,喜马拉雅的社交空间是基于俱乐部形式的会员制,帮用户创造高价值的社交与商务体验。

  因此,喜马拉雅也是一种高阶位圈层文化的象征。这一切,要得益于他高规格、多元场景转换的共享空间。

  △共享空间示意图

  其主要特点是,融合服务公寓、优檀书院、高端会所、共享办公、健身中心、儿童中心、行政酒廊等多元共享空间为一体,是专属于精英人士的文化行馆和“城市会客厅”。

  △天塔喜马拉雅·优檀书院实景图

  他是核芯资产

  阳光100每一座喜马拉雅,均以“城市会客厅”的标准作为品质要素。不过,作为经营性的公寓,还需要相对高回报的增值。

  从历史的经验值,深圳、曼哈顿等知名公寓户型资产增值率约2-3%左右,而城心服务式公寓资产增值率约5-8%之间。

  2018年7月份开业的重庆喜马拉雅行政公馆,目前可供经营活动的房间有532间。截止2019年上半年,重庆喜马拉雅在同类竞品酒店中的网评分处于头部梯队。在“艺龙”里,评分高达4.9分(总分5分),成绩斐然。

  △重庆喜马拉雅行政公馆日租价格表

  就在最近,温州阳光100喜马拉雅出现了华侨一次买整层、一次认购20套、近200组客户成团的热销情况。

  热销现象总有它背后的逻辑,我们一起分析下——

  △温州喜马拉雅实景图

  a、根据《基于移动大数据的温州人口分析报告》(2016),900万温州人口中,在省外约120万人,省内在外温州人超过71万人。其中,大部分以经商为主。常年密集地商旅往返,为温州本土的高端商旅服务市场提供基础条件。

  事实证明,的确如此。据合纵酒店顾问数据统计,过去几年温州五星级酒店平均出租率达到了69%,最高达到85.3%。说明在高端商旅领域,温州仍有巨大的需求待满足。喜马拉雅的目标客群与温州庞大的五星级酒店客群会有不少重合,保障了喜马拉雅未来租赁市场的繁荣预期。

  b、温州是华侨之乡(温籍华侨约69万人),走南闯北的他们对国外高端服务式公寓有足够的体验,像备受热捧的纽约ONE57、迪拜阿玛尼等公寓,都是品味与身份的象征。

  回到温州,高端服务式公寓还是凤毛麟角。喜马拉雅凭借奢侈品酒店级的服务体验,国际化的配套和江景优势,充分显示了“人无我有,人有我优”的市场竞争力。

  △温州喜马拉雅角度看滨江CBD

  c、客观上,与整个七都版块区域首位度不断利好、能级大幅提升的紧密度息息相关。

  比如纬一路西延线也将正式开通运行、七都大桥北汊桥将在明年通车,建设实验中学七都分校、建设小学七都分校开工建设,华侨花园旁的华侨购物中心已经开业,约2.9万m²科创园项目即将开工建设……就连新规划的农贸市场,也要求五星级标准。

  一系列高附加值的配套,让七都从原来的孤岛,成为连接鹿城、龙湾、永嘉、乐清的枢纽区,繁荣可期的未来近在咫尺。

  d、当然了,打铁还需自身硬,亮点还要回到温州喜马拉雅现在主推47-53㎡的产品。

  △温州喜马拉雅样板房实景图

  除了别墅区,七都周边较高端小区的房价基本三万+起,喜马拉雅在温州核心区能坐拥江景和山景的同时,又保证户型方正、超大开间,构成稀缺产品的必要条件。

  ▲A户型,建筑面积约49㎡

  ▲B户型,建筑面积约50㎡

  最重要的一点,是喜马拉雅系列产权+精装托管出租的模式已经在重庆验证成功。对于精明的投资客而言,相当于买了一套可持续升值的精装房,风险大大降低,实现稳定的“躺赚”收益。

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  本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

  读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

  

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